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“居住权”横空出世!对北海楼市影响有多大?

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北海房姐 发表于 2021-7-22 09:45:00 | 显示全部楼层 |阅读模式


买房,在房产证之外新出了个“居住权”,并且全国第一批“居住权”证明已经出现。

《民法典》于2021年1月1日正式生效,每个人的每项权利在每时每刻都受到民法典的保护,其中,新增了“居住权”,是此次民法典的亮点。

来源:网络

01

首张居住权证明出现


7月1日,《武汉市居住权登记操作规范(试行)》施行,并颁发了首张“居住权”证明,且出现了首例居住权执行案件,很极具代表性。


事因为武汉一女士因病去世前立下遗嘱,将其房产赠与弟弟,而丈夫再婚之前仍可居住其中。今年初,这套房子被挂牌出售,丈夫担心影响其居住,向法院申请居住权强制执行。

目前,法院已执行裁定,将该房屋的居住权登记在丈夫名下。
 
据《民法典》:“居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要……设立居住权,当事人应当采用书面形式订立居住权合同。”


如若这套房子能够顺利转手出让,丈夫的居住权仍然存在并成立,所以这套房子无论是弟弟或是新业主,在未经协商的情况下,都无权直接赶走居住权人。
 

02

居住权的影响有多大


想要知道居住权的影响有多大,先了解下什么是居住权?


居住权,是用益物权的一种,指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。设立居住权,可以根据遗嘱或者遗赠,也可以按照合同约定。

也可以说即使没有房产证,但有居住权的证明或遗嘱,也可长时间乃至终生居住该套房子,但没有继承乃至转让的资格。

看到这,是否觉得很不可思议,拥有这套房子的产权证明,却无法决定拥有居住权人的去留,但这有可能会成为未来“居住权”存在的一种常态。


居住权的出现,它的影响有多大?

其一,居住权的存在,让二手房产交易变得更加复杂,未来,选择入手二手房的购房者,需要看该房子是否存在“居住权”,如存在,免不了在以后居住中会产生纠纷问题,由此二手房市场必然会受到影响。

来源:雅居乐金海湾

其二,居住权的居住期限。

居住权期限可长可短,由设立居住权的所有权人进行确定,可以1年,也可以10年,当然也能“终生有效”。
 
如果是“终生有效”,那么不到居住权人去世,居住权是不会消散的。


根据新规,居住权需要采用书面合同确立,且需向登记机构进行登记。这说明,居住权不是随意设立的,只有登记才正式生效。

登记之时,居住权要明确居住条件及要求、居住期限、争议解决方案等等。


但是,居住权对北海来说也是有利的,北海候鸟老人不少,子女时常不在身旁,居住权的存在也能减少子女担心候鸟老人房产“被骗”的问题,能够有效保障其居住权益,实现“以房养老”安享晚年的目的。


当然,居住权可以撤销,也可以更改,但有无居住权,房子的价值必将出现明显差异。


03

是否会遍及生活方方面面


居住权的出现,势必会遍及到生活的方方面面。

直接比较明显的可能是离婚财产分配,一个是以房养老,再有一个是保障房。

来源:网络

居住权的出现,可以保障老人居住权益,在有生之年不可被无法剥夺,以至于老无居所,而居住权可以让许多专骗老人的骗局无处藏身。


根据新规,居住权不得转让、继承,除非另有约定,否则也不能出,居住权期限届满或居住权人死亡,居住权消灭,须办理注销登记,之后住宅所有人享有完全支配权。


在此,房姐提醒购房者,在考虑购房的时候,一定要了解清楚:房子是否设立了“居住权”!


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