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北海楼市那些所谓的“高拓展”户型,你会买吗?

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北海房姐 发表于 2021-11-25 10:48:10 | 显示全部楼层 |阅读模式

这些年北海开发的楼盘遍地开花,开发商为了在楼市浪潮中拔得头筹,在产品设计上用尽心思。而可拓展面积就成了不少开发商常用手法。

可拓展空间就是赠送给业主的面积,是利用建筑规划可以额外获得的空间,其面积不计入房产证,仅供使用。


所以,不少北海购房者也都喜欢买可拓展面积大的户型。“用三房的钱买四房”,相信多数购房者的第一反应一定是:相当划算,一定买得!就连房姐都免不了心动。

01

北海“高拓展”户型流行



在北海在售的楼盘住宅产品中,很容易就找到“可拓展”户型,拓展面积达10-25㎡不等甚至更高。

值得一提的是,这其中大部分楼盘都不止一个户型有这样的“高拓展”,甚至有高达50多㎡的拓展面积,听起来相当诱人。

比如海城区的盛世嘉园B2户型,4房2厅2卫,建筑面积约108㎡,拓展面积约47.8㎡。


银海区也不乏这样的户型,朗庭A1户型3房2厅2卫,建筑面积约89㎡,拓展面积约21㎡A2户型4房2厅2卫,建筑面积约114㎡,拓展面积约22㎡

同区域楼盘还有和海湾,在售的户型拓展面积均为20㎡+,如3房2厅2卫户型,建筑面积约105,拓展面积约55㎡。

还有4房2厅3卫户型,建筑面积约156㎡,拓展面积约86㎡


天赐锦园2+2房2厅2卫,建筑面积约116-119㎡,拓展面积为28㎡

除了以上楼盘户型,单个户型拓展面积超过20㎡的项目还有交投碧桂园海上星辰、海悦华府、天赐良园等。

面对如此有诱惑力的“可拓展”,购房者们“心动”也无可厚非了。

02

可拓展类型花样多 面积怎么算?



说到可拓展面积的类型,北海楼市可谓是花样繁多,包括入户阳台、飘窗、阳台、露台、地下室等。


一般分为两种拓展面积,是“半拓展面积”,例如阳台、入户花园等,需要计算一半的建筑面积;另外就是“全拓展面积”就是露台、地下室等。


“可拓展面积”是不计入建筑面积的,只不过开发商把它们的使用权送给了你。

03

“高拓展”房子究竟能不能买?



在许多购房者看来,免费可展拓的面积,所谓“不要白不要”。因为可拓展面积越高,交易成本无形中会减少,在有限的财力范围内满足人口增加或者改善的需求,何乐而不为呢?

其实,“可拓展面积”也有利弊,需求理性地看待。


在购买可拓展面积的住宅时,要知道,可拓展面积不计入产权面积,也就不会出现在购房者的不动产证上,业主只有使用权,也不受法律认可和保证,一旦购买就需要承受后期可能产生的纠纷。

如果可拓展面积在购房者自己房屋内部问题还不大,但如果是属于公用面积,如顶楼花园、公共阳台,开发商则无权赠送,购房者在购房时要注意辨别,也要对户型的赠送区域做更多的了解和判断。

来源:嘉和海湾

还有一点,可拓展面积即使不能列入购房合同,但是为了保证购房者的利益,最好也签订协议并保留相关证据,以免日后发生纠纷。

总之,买房不是小事,在选购“高拓展”房型时,购房者要仔细权衡“可拓展面积”的利弊。

也需要结合品牌、配套、物业、房价等情况,才能做到不吃亏。


—End—


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