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新《契税法》9月1日起施行!北海买房成本要增加?

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北海房姐 发表于 2021-5-13 09:19:46 | 显示全部楼层 |阅读模式


最近,你的朋友圈有没有被新契税法刷屏?契税税率3%-5%,你有没有恐慌?房子还怎么买?刚张罗够的首付预算还要继续操心契税钱?买房真的越来越难了吗?




2020年8月11日,中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过了《中华人民共和国契税法》,该法自2021年9月1日起施行




一、划重点:关乎每个人


NO.1:下列情形免征契税:

婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属,免征契税,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税;

NO.2:合同确定的成交价格作为计税依据;

NO.3:1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止;


二、买房成本会增加吗?


其中最受公众关注的是第三条:契税税率为百分之三至百分之五


基于目前1%-2%的实际税率,有很多人将新契税法第三条的规定,解读为契税税率上调,可能引发购房成本上升。对此,很多购房者纷纷表达了“契税上调”的忧虑


但事实真的如此吗?答案是否定的


实际上,我国契税税率一直就是3%-5%。在《中华人民共和国契税法》出现之前,一直施行的是中华人民共和国契税暂行条例,其中明确规定,契税税率为3%-5%。



所以大家不要误会,别以为你现在执行的是1%,今年9月1日之后就变成了3-5%了


国家的契税契税一直规定的就是3-5%


那么,目前在北海买房需要交多少税呢?房姐了解到,目前广西的契税税率为3%。另外,符合条件的人可以申请契税减免的。



契税减免政策如下,必须满足3个条件


NO.1:所购住房为家庭唯一住房;


NO.2:住房面积为90㎡以下(面积小于90㎡的,可以享受1%的契税优惠;面积在90-144㎡之间的,可以享受1.5%的契税优惠。);


NO.3:实际成交价格低于同期北海公布的普通住房价格标准。


还有一些购房者可能担心,立法之后优惠政策会不会取消?这个其实可能性也不大,契税也是一种调控楼市的手段,除非一个地方的楼市太火爆了,需要调控了,才有可能调整一下契税。


但北海目前房产市场应该没有火爆到需要调控降温的地步吧......


新契税法第三条的内容中提到,省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。也就是说契税并不会严格按照3%-5%来执行,会根据各地自己情况来调整



综合来看,新契税法的发布对当前北海契税正在执行政策没有太大影响,所以购房者根本不必恐慌,耐心等待后期最新的官方政策才是最重要的。


不过契税的变化还是需要提醒购房者,能早买还是要早买,尤其是大面积住宅,毕竟契税随随便便涨幅一点,都不是一笔小数目。





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