官方微信 手机客户端

北海百事通

搜索

北海那些卖了很多年还没卖完的楼盘,到底咋回事?

[复制链接]
北海房姐 发表于 2021-5-5 08:35:07 | 显示全部楼层 |阅读模式


要说北海卖了很多年还没卖完的楼盘,大家潜意识里会不会认为这是个烂尾楼盘?如果再加一句千亩大盘,你会想到什么?是某个具体的盘,还是哪个有实力的开发商……

对于千亩大盘,大部分人的第一印象是规模大、实力强、配套完善……当然也因为这些优势,让千亩大盘成为楼市中的宠儿,受到购房者的青睐。


从某种程度上看,楼盘体量越大,开发商在绘就生活范本上更有施展空间,更能提升业主们的归属感和幸福感。


但正因为过大的体量,通常会分为很多期来开发,至少需要七八年的时间跨度,同时,交房与加推同时进行,这是所有大盘都要面临的一个难题。




北海的“千亩大盘时代”



北海的千亩大盘不算多,大概有十几个。那么,今天房姐就带大家看看其中的7个。


分别是北海中港城、曲江新鸥鹏教育城、中电·春海湖、天隆·三千海、雅居乐金海湾、第九湾、嘉和·冠山海


仔细观察这些项目,会发现它们大抵分为两类。一类是居住大盘,如中港城、教育城等;另一类是文旅大盘,如雅居乐金海湾等,且这些项目仍然有新房正在供应。



据悉,天隆·三千海开发周期已有10年之久,已经成功交付了不少组团,是北海比较有代表性的千亩成熟社区。


天隆·三千海,项目总占地面积约为3000亩,预计未来拥有12个组团,共分为8期。项目拥有小高层、高层公寓楼,独栋、双拼、联排别墅,还有以十二生肖命名的高档游艇别墅。


实景图:项目提供


大量使用天然石材,并人工打磨,是天隆三千海的最大特色!每一个装饰物件,都精益求精,绝不将就,如艺术品般的存在。


其实,从一开始,三千海就秉承一种“缔造中国百年传承建筑”的理念,坚持用天然的石材,精湛的工艺,苛刻的要求,构筑一座座百年建筑,静待时光的洗礼,传承给子孙后代,成为这座城市的历史文化遗产


实景图:项目提供


曲江新鸥鹏教育城,是广西自治区重点推进项目,总占地约1500亩,占据北海城市门户和发展轴向,承载教育、公园、商业、住区四大城市功能,围绕“四所学校一座城”的规划理念,全系植入中国教育巴川系学校,是北海首个集教育mall、丝路不夜城、主题公园群、超高层商务地标、9A精妆住宅等配套于一体的全能生活大城。


效果图


全龄教育如今已经成为趋势。作为中国教育巴川系发展成K12+4学历教育领军者,自投、自建、自营31所幼儿园、4所小学、9所中学、2所大学,领航教育新时代。


实景图:项目提供


北海中港城,项目总占地面积1600亩,预计6-8年开发完毕。项目将建设为集现代高尚住宅、联排天地楼、高级商务酒店、大型商城、城市广场等生活特区,全部交付后,可容纳3万人生活居住


效果图


第九湾,项目总占地4200亩(其中建设用地约2200亩,可经营性海域2000亩),整个项目涵盖别墅、度假公寓、公馆、洋房、高层等多种物业产品类型,并融入滨海景观资源特色,打造无可比拟的滨海风情居住区。


效果图


雅居乐金海湾项目地块位于金海湾红树林生态旅游区旁,拥有运河、大海、红树林三重自然生态景观及北海市多种配套的品牌大盘


项目总占地面积72.21万㎡(即1066亩),项目内经统一规划统一建设产品含括河海林三景高端住宅、品牌社区商业、社区幼儿园、社区小学等,汇聚主题公园、景观运河、丝路古镇等自然人文风景。 


效果图


众所周知,雅居乐地产是中国颇具实力的房地产开发商,被誉为中国文旅地产专家,于2017年问鼎中国单盘销冠,被称为“中国旅游地产第一盘”


千亩文旅大盘雅居乐金海湾作为继清水湾又一海居力作,将以海南清水湾的手笔和度假标准礼遇专属北海的第二人生,成为北部湾全新旅居生活引领者。


实景图:项目提供


……


其实,从这些千亩大盘的规划中,不难看出,千亩大盘中产品涵盖的范围非常广,且打造的社区配套也十分齐全。



“千亩大盘”有何优势?



在千亩大盘的开发,需要充足的资金、合理的规划定位以及开发商“久经沙场”的开发运营经验,这些都是必备的软实力。


较长的开发周期,非常考验开发商的实力与魄力,因此千亩大盘几乎很少会出现因为资金不足或其他问题,而导致烂尾、延期交房等违约情况。


同时,为了保证楼盘后期的销售和口碑,也逼得开发商不得不在房子质量上一再慎重,因此楼盘前期房屋质量、物业服务也会相对较好


实景图:项目提供


还有值得一提的是,这些千亩大盘为了适应市场需求,大部分都设计打造了各种不同的产品、不同的面积段,以满足不同家庭、不同人群结构的居住需要


总的来说,别墅、洋房、小高层、高层等应有尽有,不管是刚需,还是改善都能买到适合他们的产品。


此外,就配套来说,这些千亩大盘不仅仅是体量的规模大,内部配套设施也比较齐全,幼儿园和大型商超是基本“标配”,能够满足社区多元化居住生活需求。


实景图:项目提供


可以说,千亩大盘所处的位置未来的周边配套都较为完善,可谓占尽天时地利。


因此,北海购房者选择大盘无非是因为这几个原因:规模大、实力强、品质高、配套完善、物业放心,有交通、有休闲


还有一点,千亩大盘对为板块崛起也在提供着强大动力。


千亩大盘的建设前期周边还是十分荒凉的,但随着城市建设的推进和这些千亩大盘的出现,也让周边渐渐有了人气,对整个片区的建设和人气聚集都会起到推进作用


实景图:项目提供


写在最后:


整体来看,北海这些千亩大盘项目有利于城市人气的汇集,对城市的整体发展是有利的。


大盘项目配套完善、业态丰富,基本上无论刚需还是改善群体均能满足居住需求。加上可选房源货量充足,因此总能在市场上受到青睐。


但很多时候一个项目的优势有时候也会成为它的劣势,千亩大盘固然可以期待,也会有一些不确定的因素,会成为购房者的顾虑。


实景图:项目提供


这些年,北海的千亩大盘已经俨然成为楼市的“供应担当”。可是受开发周期的影响,一些千亩项目已经卖了10年之久还没卖完。


还有,楼盘内部和外部配套的实现也需要时间,这些千亩项目都是分期开发,前期住宅已交房入住,但规划的配套还未完全实现落地也常有发生


当然,对于购房者来说,买不买大盘项目,最重要的还是房子适不适合自己,上车之前也还是要多加考察的。





北海楼市头条互动有礼

即日起,我们将为每月积极参与互动的网友,送上一份北海楼市头条独家礼品。

参与方式:在北海楼市头条推送文末跟帖留言。每月后台精选留言前三名将获得精美礼品一份,欢迎大家积极参与~



———— / END / ————


长按二维码添加房姐咨询



【温馨提示】

1、文中部分图片由项目提供,版权归原作者,如有侵权请联系删除;

2、价格仅供参考,具体以售楼部为准;

2、网友若有意购买,并在签署各类法律文件时,仔细阅读相关条款;

3、如有疑问,欢迎后台留言咨询或添加北海楼市头条房姐咨询。


373.jpg
回复

使用道具 举报

全部回复0 显示全部楼层

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

楼主

中级会员