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北海某些楼盘“涨”声四起?是真涨还是套路…

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北海房姐 发表于 2021-4-30 08:36:10 | 显示全部楼层 |阅读模式


“5月1日起,价格全面上调500元/㎡……”

“5月1日起,在原有的价格基础上上调200元/㎡”

“截止4月30日19点,所以在售房源单价上调300一平米!

……


五一小长假即将到来,不少有着2021购房计划的置业者开始行动,而在此时,北海部分楼盘的涨声再度响起

综合多家楼盘官宣海报的信息来看,“涨价”二字频现,从置业顾问到渠道中介不断刷屏,借此宣扬取消优惠、全面涨价等信息,不少楼盘也借势喊“涨”。

图源:朋友圈

那么,到底是真涨价,还是营销套路呢?

近日,房姐在各楼盘踩盘时,确实感受到了一些售楼处看房人群的增加,其中大体量、流量热盘的表现较为活跃;同时也接收到不少楼盘涨价的讯息。

不过关于房企的每次喊“涨”,在观望或者正准备上车的人并不是那么的“买单”,表现的比较理性

图源朋友

房企“喊涨”大概是出于以下几个原因:一是每逢年底,开发商为完成营销任务,通过一定优惠急于出货,新的一年收缩优惠属正常操作,在交易有所上升,价格开始出现上浮

其次,通过“涨价”来试探市场反应,根据少量推盘价格和销量对市场销售迅速反应、作出调整,对随后推盘产生一定影响。同时也可能存在伪命题涨价,通过“喊涨”的营销手段促进客户成交

图源朋友

根据近日中国房地产数据研究院公布的288个城市房价,2021年3月北海房价6309元/㎡,环比下降2.70%,同比下跌16.12%。

而根据北海房地产交易中心公布,2021年3月北海新房网签2224套,交易面积16.69万平方,其中,新住房交易1968套,交易面积15.99万平方。

图源:楼市参考

春节过后,楼市很多因为假期影响的交易和供应量会上市释放,带来市场成交提升。

从市场来看,在“房住不炒”的主基调下,目前北海的楼市呈整体平稳、小幅波动趋势。

与此同时,一些楼盘开始加推,在4月份加速入市,如汇联·海湾明珠8#楼加推建面42-86㎡海景小户型;兆信·铂悦湾10#楼新品顺势加推等等。

此外,2021年度北海首个涉宅地块已名花有主,交投·碧桂园·海上星辰营销中心已经开放,相信过不了多久也将会开盘,新房源的加入将为楼市供应注入新鲜“血液”。

从各区域新房存量来看,各面积段住宅产品丰富,无论是老盘新品,亦或是纯新盘入市,都可以满足不同类型购房者的置业需求。

就购房者来言,应该以平常心对待,不冲动,不盲目,遵循“按需行动”的原则






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