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一手房按揭办理流程

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yoyonba 发表于 2019-7-19 18:12:58 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
有个网友在北海365留言问一手房办理按揭的流程,码了不少字,丢了浪费,所以放上来让大家大概了解一下简易的一手房按揭流程,希望对买房的朋友有所帮助。如果在买房(一手房或者二手房)遇到被坑或者有疑问的,可以留言评论。

一手房不是随便就可以办的,你得是开发商,然后跟银行有签过准入协议才能办理相关业务,不像二手房可以随便找个可以按键的银行就可以。而且一手房的贷款是打到对应的开发商监管账号的。

如果你满足这些条件,按键办理流程如下:
面签-录入-审批-办证(期房办预告登记证,现房办不动产证)-银行抵押-放款


先准备客户资料去银行面签-银行个贷经理初步就知道能不能贷款,不能贷的告诉你缺什么资料,然后你就想办法解决需要的资料,可以真实可以做假,反正基本上都是可以解决的,除非客户的征信已经黑到不行了...

录入是资料齐全后交银行录入系统,逐级审批,一般资料没有问题的话一两周就审批通过,开发商就要给业主办证,期房不能办不动产证所以办预告登记证,现房直接办理过户然后办不动产证。现在办证隔天就可以取,之前要一个多月。拿到证后交给银行办理抵押登记(不同银行还要帮忙填写好抵押登记的资料甚至要找银行盖好各种章,虽然那应该是银行的人自己办的)。抵押登记后就等银行有钱放银了。不同银行还有不同的手续,比如建行需要在放款前交贷款金额千分之三的房易安手续费才给提款。

流程大同小异,其中涉及到业主的还有一个房屋财产保险,有些银行经理在审批通过后要保险公司追客户交,有些是在面签的时候预交,总之都逃不掉。另外还有200块钱抵押登记费要业主交。有些银行个贷经理还要求业主购买他们搭售的保险,一两百块钱一份,都说是银行摊派给个贷经理的,原则上不能强迫购买,实际上基本都要你买。
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